Câu chuyện Wal-Mart








Wal-Mart thành công như ngày nay là do tập đoàn này được phát triển từ di sản của một doanh nhân tài ba - Sam Walton.Hành trình từ tay trắng đến top 10 người giàu nhất thế giới của Sam Walton chứa đựng nhiều bài học kinh doanh cho cộng đồng doanh nhân toàn cầu.

Kiếm bộn nhờ mô hình cho thuê căn hộ trung - cao cấp



Tại thành phố 10 triệu dân như Sài Gòn có không ít đại gia ẩn mình sở hữu nhiều bất động sản nhưng không muốn thu bạc lẻ. Họ chỉ cho thuê sỉ cả tòa nhà và cần đối tác đứng ra trả tiền định kỳ bằng hình thức bao thuê dài hạn. Các đại gia này giao cho khách thuê trọn gói quyền tự tổ chức kinh doanh: ngăn phòng, chia tầng, kiếm khách thuê, quản lý...

Tại một số chung cư thuộc khu Đông và Nam Sài Gòn mới đi vào khai thác được 6-18 tháng cũng xuất hiện các nhà đầu tư thuê căn hộ 2 phòng ngủ rồi cho khách thuê lại theo hình thức ở ghép. Đối tượng thuê là sinh viên có điều kiện kinh tế tốt, các nhóm nhân viên văn phòng còn độc thân có thu nhập khá trở lên.

Nhà đầu tư phân khúc này tận dụng lợi thế các chung cư mới bàn giao còn vắng người ở, thiếu dịch vụ tiện ích nên dễ thương lượng được mức giá "mềm" hơn giá thị trường để cho thuê ăn chênh lệch. Tuy nhiên, các trường hợp thuê căn hộ để cho thuê lại thường bão hòa từ năm thứ 3 trở đi. Nguyên nhân là do cộng đồng dân cư được hình thành, tiện ích hoàn thiện, giá thuê bước vào quỹ đạo tăng dần đều, chủ căn hộ có xu hướng lấy lại nhà để tự khai thác.



TP HCM đang nở rộ mô hình thuê bất động sản để cho thuê lại dưới nhiều hình thức. Ảnh: Vũ Lê

Nhóm nhà đầu tư tổ chức cũng đã lộ diện. Vài năm nay, một doanh nghiệp vừa và nhỏ chuyên cung cấp các dịch vụ thẩm định, tư vấn bất động sản đã thử nghiệm thành công mô hình thuê cao ốc để cho thuê lại.

Đơn vị này bao thuê trọn gói một cao ốc tọa lạc tại quận 3, cách trung tâm quận I, TP HCM chỉ hơn trăm mét rồi tìm đối tác cho thuê từng tầng và tự quản lý tòa nhà. Khách hàng thuê mặt bằng làm văn phòng là các công ty châu Á và Việt Nam. Tầng trệt khách thuê làm khu bán lẻ vì lợi thế mặt tiền.

Nguyên nhân chủ đầu tư cao ốc này chọn hình thức cho thuê toàn bộ tòa tháp có vị trí đắc địa vì doanh nghiệp không có mạng lưới khách thuê dồi dào và thiếu kinh nghiệm quản lý bất động sản.

Trường hợp cá biệt hơn, một tập đoàn kinh doanh đa ngành tại quận I, vừa săn lùng và thuê dài hạn cao ốc có vị trí mặt tiền đắc địa, bán kính cách trung tâm Sài Gòn chưa đầy 2 km rồi cho thuê lại. Các công ty con của tập đoàn thuê một nửa tòa tháp (hạch toán chi phí trả ngược về công ty mẹ). Một nửa tòa nhà chuyển thành phòng khách sạn cho các chuyên gia của công ty lưu trú và cho khách vãng lai thuê. Tầng cao nhất và của tòa tháp này và sân thượng được bố trí nhà hàng, quán cà phê.

Khó khăn lớn nhất là chủ tòa nhà là phải đầu tư thời gian và công sức để tạo dựng các mối quan hệ, để tìm nguồn khách. Đó là lý do sau một thời gian tự vận hành không hiệu quả, chủ đầu tư có khuynh hướng tìm những đơn vị có uy tín để khoán cả việc kinh doanh, quản lý, khai thác tài sản giúp mình.

Tại TP HCM, thị trường này phát triển với quy mô nhỏ hơn là những loại hình căn hộ dịch vụ cho thuê, căn hộ tiện ích, nhà trọ cao cấp… Một hình thức khác là thuê lại khách sạn 2-4 sao hoặc cao ốc văn phòng để kinh doanh, phổ biến nhất là nhượng quyền thương hiệu.

Câu hỏi mấu chốt cho nhà đầu tư muốn chọn loại hình thuê cao ốc để cho thuê lại là, liệu thị phần có đủ lớn để tham gia và tạo lợi nhuận không. Chỉ nên đầu tư mô hình này khi chọn được phân khúc thị trường mới nổi, nguồn cung còn hạn chế và nhu cầu bức thiết. "Nếu định giá sai, quản lý kém dễ dẫn đến tỷ lệ trống cao, khả năng thua lỗ rất lớn", ông khuyến cáo.

Thị trường tài chính là gì?


https://vi.wikipedia.org/.../Thị_t...

Translate this page
Vietnamese WikipediaThị trường tài chính là một thị trường trong đó mọi người và các thể chế có thể trao đổi các chứng khoán tài chính, các hàng hóa, và các món giá trị có thể thay ...

Ngân hàng Mê Kông sắp rời thị trường

Thống đốc Ngân hàng quyết định Ngân hàng Mê Kông sẽ sáp nhập vào Ngân hàng Hàng Hải.Theo quyết định này, Ngân hàng Hàng Hải (Maritime Bank) có trách nhiệm tiếp nhận toàn bộ tài sản, quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của ngân hàng Mê Kông (MDBank). Trong thời hạn 15 ngày kể từ khi quyết định có hiệu lực (ngày 28/8), Maritime Bank phải hoàn tất các thủ tục về đăng ký doanh nghiệp theo quy định của pháp luật, bố cáo sáp nhập...
MDBank tiền thân là Ngân hàng Mỹ Xuyên, tập trung chủ yếu vào khu vực Đồng bằng Sông Cửu long nơi mà Maritime Bank không mạnh về mạng lưới và nguồn khách hàng. Hiện Maritime Bank sở hữu hơn 10% vốn tại đây.

 Sau sáp nhập, ngân hàng có vốn điều lệ gần 11.800 tỷ đồng (bằng tổng vốn điều lệ hiện tại của Maritime Bank 8.000 tỷ đồng và MDB 3.750 tỷ đồng) với tổng tài sản khoảng 113.000 tỷ đồng. Theo báo cáo kiểm toán hiện nay, giá trị sổ sách của Maritime Bank là 11.000 đồng một cổ phiếu, của MDB là 10.500 đồng.

Trong lộ trình tái cơ cấu bắt đầu từ năm 2012 đến nay, Thống đốc Nguyễn Văn Bình nhiều lần nhắc tới kế hoạch sáp nhập để cho ra đời một số ngân hàng quy mô lớn tầm khu vực, bên cạnh việc xử lý những đơn vị quy mô nhỏ hoạt động không hiệu quả và không minh bạch về quản trị, sở hữu.

Thương vụ Maritime Bank và MDBank nếu thành sẽ là vụ sáp nhập tiếp theo trên thị trường, sau Habubank-SHB, Western Bank với Công ty Tài chính PVFC, HDBank với DaiA Bank, MHB - BIDV, PG Bank - Vietibank và gần đây nhất là Sacombank nhận sáp nhập Southern Bank.

Theo Nguồn Tin Việt

Tiểu thư 9X Nguyễn Ngọc Nhất Hạnh kiếm được gần 30 tỷ trong 8 tháng




Trong 8 tháng đầu năm, tốc độ tăng tài sản của kiều nữ 9X “vượt mặt” nhiều đại gia như bầu Đức, bầu Long.

8 tháng, tài sản tăng 59%


Mặc dù cổ phiếu REE của Công ty Cổ phần Cơ điện lạnh giảm nhẹ trong tháng 8 nhưng tính chung từ đầu năm đến nay, REE đã vẫn có đà tăng khá ấn tượng và trở thành một trong các blue-chips có tốc độ đi lên đáng nể nhất.

Cụ thể, sau 8 tháng, REE tăng hơn 9.000 đồng/CP, tương ứng 59% và đóng cửa tháng 8 ở mức 24.500 đồng/CP. Xét về tốc độ tăng trưởng trong số các blue-chips, REE chỉ thua GAS. Trong cùng thời kỳ, GAS tăng tới 72,2%.

Cổ phiếu REE tăng mạnh, người được quan tâm nhiều nhất không phải các sếp lớn Công ty Cổ phần Cơ điện lạnh như bà Nguyễn Thị Mai Thanh, Chủ tịch Hội đồng quản trị hay ông Nguyễn Ngọc Hải, chồng bà Thanh. “Tâm điểm” của REE chính là tiểu thư Nguyễn Ngọc Nhất Hạnh, con gái bà Thanh.

Không chỉ xinh đẹp như một hot girl, cô gái sinh năm 1991 có thành tích học tập rất đáng nể. Cuối năm học lớp 10, Nguyễn Ngọc Nhất Hạnh đã giành được chứng chỉ Tốt nghiệp Phổ thông cơ sở Quốc tế. Năm 2009, cô trở thành là một trong những thí sinh đạt điểm IELTS cao nhất Việt Nam khi mới 18 tuổi.

Chính vì vậy Nguyễn Ngọc Nhất Hạnh được xem là một trong những tâm điểm của thị trường chứng khoán dù cô không giữ bất cứ chức vụ gì. Hiện cô đang sở hữu 3,16 triệu cổ phiếu REE (tương đương 1,29%).

Trong 8 tháng đầu năm, cổ phiếu REE tăng 59%. Vì vậy, 59% cũng là tốc độ tăng tổng giá trị cổ phiếu REE mà tiểu thư xinh đẹp này nắm giữ. Hiện tại, tài sản trên thị trường chứng khoán của Nhất Hạnh là 77,42 tỷ đồng sau khi tăng 28,8 tỷ đồng.

Gia đình Nguyễn Ngọc Nhất Hạnh cũng kiếm bộn. Sau 8 tháng, cha cô, ông Nguyễn Ngọc Hải có thêm 133,84 tỷ đồng, nâng tổng tài sản lên 360,34 tỷ đồng. Bà Mai Thanh có thêm 90,48 tỷ đồng, nâng tổng tài sản lên 243,59 tỷ đồng.

Như vậy, tổng tài sản của cả gia đình tiểu thư 9X đạt 681,35 tỷ đồng sau khi tăng 253,12 tỷ đồng.

“Tiểu gia” giàu lên trông thấy


Trong khi tốc độ tăng trưởng của cổ phiếu đại gia khá chậm chạp, cổ phiếu “tiểu gia” lại đua nhau đi lên chóng mặt. Trong đó ấn tượng nhất phải kể đến SD5 của Công ty Cổ phần Sông Đà 5. SD5 trở thành quán quân khi đi thẳng từ mức giá 5.400 đồng/CP lên 15.500 đồng/CP. SD5 có tốc độ tăng hơn 187%.

Như vậy, sau 8 tháng, vốn hóa thị trường của SD5 cũng tăng trưởng 187%, tương đương 181,8 tỷ đồng lên 279 tỷ đồng. Các cổ đông lớn của SD5 được hưởng lợi nhiều nhất khi cổ phiếu này tăng mạnh mẽ. Giá trị tài sản của cổ đông lớn, Tổng Công ty Sông Đà tăng 96,24 tỷ đồng lên 147,7 tỷ đồng.

Trao đổi với ĐTCK, lãnh đạo SD5 đưa ra giả thiết SD5 tăng mạnh vì đã giảm giá quá mạnh trong năm 2012, xuống thấp hơn nhiều so với giá trị sổ sách. Tuy nhiên, nguyên nhân quan trọng hơn có thể là do thông tin chia cổ phiếu thưởng.

Trong năm nay, SD5 tăng vốn điều lệ từ 90 tỷ đồng lên 180 tỷ đồng bằng hình thức phát hành cổ phiếu thưởng cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 1:1. SD5 còn lên kế hoạch kinh doanh 2013 tương đối lạc quan.

Không chỉ SD5 gây bất ngờ cho nhà đầu tư cũng như lãnh đạo công ty khi tăng mạnh, RAL (Công ty Cổ phần Bóng đèn Phích nước Rạng Đông) đã trở thành “hiện tượng” bởi tốc độ tăng gần 140%. Tháng 7, tháng 8 là thời điểm “nóng” nhất của RAL.

Tính từ đầu năm tới nay, RAL đã tăng 32.200 đồng/CP, tương ứng 135,3% và đóng cửa tháng ở mức 52.500 đồng/CP. Như vậy, vốn hóa thị trường của RAL tăng 368 tỷ đồng lên 603,75 tỷ đồng.

Trong khi đó, các cổ phiếu đại gia có tốc độ tăng khá chậm chạp. Bầu Đức và Hoàng Anh Gia Lai luôn là tâm điểm của năm nhưng sau 8 tháng, cổ phiếu HAG chỉ tăng chưa đến 1.000 đồng/CP, tương ứng 4,1%. Như vậy, tốc độ tăng trưởng tài sản của bầu Đức cũng chỉ là 4,1%.

Sau 8 tháng, tổng giá trị cổ phiếu HAG mà bầu Đức nắm giữ đạt 6.263,26 tỷ đồng sau khi có thêm 242,28 tỷ đồng.
Trong tuần, ông Trần Đình Long, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Hòa Phát lại gây chú ý khi lọt vào Top 3 người giàu nhất sàn chứng khoán Việt Nam dù cổ phiếu HPG giảm 700 đồng/CP.

Sau 8 tháng, cổ phiếu HPG tăng 10.200 đồng/CP, tương ứng 48,57% và dừng ở mức 31.200 đồng/CP. Tổng giá trị cổ phiếu HPG mà ông Long nắm giữ tăng 1.030 tỷ đồng lên 3.072 tỷ đồng.